城北迈皋桥老盘时隔3年再加推!首付6成 房价涨了8000元/㎡

“金三”开头，南京众多楼盘新领销许准备开盘。其中位于南京栖霞迈皋桥的星叶瑜憬湾，时隔3年再领销许引起了不少买房人的关注。据最新消息，项目今天（3月21日）上午正式启动客户验资登记，我也替大家去现场跑了一趟。

星叶瑜憬湾售楼处

根据星叶瑜憬湾昨天（3月20日）在网上公布了的消息来看，该项目即将开盘的是8号（15栋），共计144套房源，毛坯均价29500元/㎡，户型面积85㎡、122㎡及127㎡。要知道项目上一次开盘还是2014年10月份的事情了，当时均价不过2.1万元/㎡，如今3年没开盘，价格分分钟涨了8000元/㎡。

据了解，此次买房的登记时间为3月21日上午9:00-3月22日上午9:00，可通过现场和网上邮箱两种方式进行资料提交。

星叶瑜憬湾售楼处

截止到发稿之前，我电话咨询了售楼处，里面的工作人员并没有告知我们具体多少组家庭提交了意向资料，只是告知网上加上现场提交的家庭数，已经超过了144套房源数，售楼处现在也还在加班，后期预计会进行摇号处理。

值得一提的是，星叶瑜憬湾目前已经是现房的。来登记的买房人只要向销售人员要求，就可以直接进小区看自己想买的房子。我也跟随一组买房人进了小区内部。

我进小区的时候，正好迎面撞上一位满面愁容的小哥。小哥告诉我自己是10点多到的售楼处，因为不放心网上操作，特意一早赶来售楼处，可没想到资料没有带齐。

“我是外地人，在南京上班，第一套房子啊！”小哥苦笑了一下，对于一个外地打工者来说，60%的首付确实有点吃力，85㎡的换算下来首付就要150多万，现场验资100万。自己也有考虑过其他地方的房子，但是相比较而言，星叶瑜憬湾无论在交通还是市距都还是比较可以的。

星叶瑜憬湾小区内部

小哥说完转身就拿着自己的材料离开了，在前方转弯的路口。一个“小蜜蜂”拿着传单高喊：南京最低价，江北9500看一下啦！我看到那个小哥接过了传单。

一位已经在里面居住了两年的住户告诉我，这边交通利好，在建的6号线及北延的1号线以后都很方便。

“我当时是住在附近小区的，那房子太旧了，我女儿就贷款给我买了这个房子，原来的房子就卖掉了。”她告诉我这房子是用来养老的，也就自己和老伴俩人住，孩子也成家了，不用考虑学区问题。小区环境和物业总体还不错。

据了解，星叶瑜憬湾不是学区房，距离最近的迈皋桥中心小学，而成贤街小学分校则是属于玄武区的。

另一家2015年就搬进来的住户也是差不多情况，和老伴一起住，儿女有自己的房子。当时星叶的房子是19000元/㎡多一点的价格购买的，现在都已经将近3万了。他们说要不是因为限价，可能涨的更高。

其中一户很热情的邀请我去他们家看具体房型，他们还告诉我，业主群知道15栋即将开盘，有人还想再买一套。

在小区大门前，我碰到了一对中年夫妻，在闲聊中得知，比起即将开盘的15栋高层，他们更感兴趣的是高层旁边的还没开盘的四层小洋房。但是问过置业顾问发现并没有小洋房的开盘信息，所以他们打算自己进小区看看。

南京网上房地产上显示，星叶瑜憬湾已售G-01小高层、G-02/03/04/05/06/09/10高层住宅，按照其平面示意图，除去即将开盘的G-08，还剩下07/11/12号楼高层及已经建成的8栋花园洋房没有开盘。

花园洋房和现在高层住宅之间有一道钢铁隔栏，在小区这边能看到花园洋房已经基本建成。据置业顾问透露，花园洋房的户型面积在130-140㎡，预计价格会在35000/㎡，具体消息待确认。

迈皋桥周边新房房源紧张

相比星叶瑜憬湾的6成首付，100万验资，毛坯均价29500元/㎡，该项目周边的其他房源看上去要人性一点。苏宁名都花园现有少量公寓在售：虽然仅5套在售，面积51-59 /㎡，一室一厅一卫，均价17500元/㎡。

而在今天买房人口中拿来与星叶一较高低的中电颐和府邸，项目住宅房源已全部售罄，当时均价25952/㎡,112套房源。

只有与星叶一街之隔的恒大翡翠华庭，价格稍高，恒大翡翠华庭项目在售1、2、3号楼收官房源，其中，1、2号楼均价为31650元/㎡，3号楼均价为32459元/㎡，面积为230㎡，1梯1户。

看来，星叶瑜憬湾想让买房人痛痛快快的掏钱，还得指望政府加快迈皋桥的发展步伐了。